管理会社が案件も用地も保険も扱うなら、必ず問われます。「あなたは誰の味方ですか」と。先に書いておきます。
| 受け取る対価 | 誰から | 開示 | 扱い |
|---|---|---|---|
| 管理費 | オーナー | 原価内訳を公開 | 5,000円/kW・年 |
| 仲介手数料 （案件・用地） | 売主／貸主 | 契約前に金額と当事者を提示 | 双方から受け取る場合は明示 |
| 保険代理手数料 | 保険会社 | 受領する旨と料率区分を開示 | 保険料に上乗せしない |
| 開発コンサル・受入検査 | 依頼者 | 個別見積 | — |
| O&M会社・保安法人 からの紹介料 | — | — | 受け取りません |
O&M会社や電気保安法人から紹介料・キックバックを受け取らないと明記できることが、この会社の防壁になります。理由は単純で、外注費が原価表に載っているからです。350万円と書いておいて裏で戻しを受け取れば、公開している原価開示そのものが虚偽になります。原価を出すという選択が、そのまま受け取らないという縛りになっています。
そして経済的にも、そのほうが大きい。ボリュームで外注単価を下げてオーナーに還元し、管理費率を下げて受託件数を増やすほうが、1件あたりの戻しを取るより金額が大きくなります。倫理の話である前に、算数の話です。
当センターの発起人はサイエンスエックス株式会社の代表者です。両社は次のように役割を分けています。
| 領域 | 担い手 | 理由 |
|---|---|---|
| 一次流通 （新規開発権の売買） | サイエンスエックス | 管理会社が案件を売る構図は、オーナーが管理を委ねる動機と衝突するため |
| 二次流通 （管理中の蓄電所・用地） | 当センター 準備中 | 管理データを持つ者が最も正確に査定できるため。宅地建物取引業免許の取得後に開始 |
| 技術DD・ファンド組成支援 | サイエンスエックス | — |
| 管理・保安・制度対応 | 当センター | — |
投資委員会・金融機関・弁護士の方から、このページの内容について照会をいただくことを想定しています。書面での回答が必要な場合もお申しつけください。